东京新建写字楼租金连升三年 逼近金融海啸前水平

《日经新闻》的最新写字楼租金调查发现,今年下半年东京新建写字楼租金连升三年,租金水平接近08年金融海啸前。

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《日经》以1985年2月写字楼的每月租金水平作为基准100点,今年下半年东京落成未满一年的新建写字楼租金指数为192.28点,按年大升23.9%,仅次于2007年下半年金融海啸发生前的195.58点。一年楼龄或以上的写字楼租金指数则为153.59点,连续8年录得升幅。

根据地产代理公司三鬼商事的统计,9月东京都心五区(新宿、涩谷、中央区、千代田及港区)的写字楼空置率为1.64%,属有史以来最低。

《日经》分析指,带动东京市中心写字楼租金上升及空置率下跌,是持续大规模重建的涩谷和虎之门地区,当地有大量科技公司进驻有关。本月初,涩谷站上方的写字楼Shibuya Scramble Square East启用,所有的办公室已全数租出。而预计下月启用,位于虎之门之丘站附近的商厦Toranomon Hills Business Tower,只剩少量办公室未租出。

地产服务公司XYMAX指出,交通便利的办公室极受欢迎。目前写字楼需求旺盛,即使有办公室腾出,很快会有下一位租客。不过亦有分析认为,目前中美贸易战开打逾年,全球经济增长放缓,日企业绩开始下滑,制造业租客续租约时,部分不希望业主加租。

来源:日经新闻