政策助上车降置业成本 墨尔本多区再现供楼比租楼划算

澳洲央行连番减息,加上政府放宽按揭门槛,令当地买家置业成本减少。根据Domain的数据,墨尔本有19个地区,在当地购买公寓单位比租楼更划算。

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Domain根据各区的楼价中位数,假设买家支付两成首期,余下承造按揭,利息3.2厘,再对比各区的租金中位数。结果显示,在墨尔本核心商业区购买公寓单位最划算,每周开支为446澳元(约2,416港元),但租楼开支为550澳元(约2,799港元),两者差距达104澳元(约563港元)。其次为Travancore区,租楼要410澳元(约2,221港元),买公寓单位只要311澳元(约1,684港元),相差达99澳元(约536港元)。第三是Carlton区,买楼及租楼开支分别为357澳元(约1,934港元)及440澳元(约2,383港元),买楼便宜83澳元(约450港元)。

墨尔本各区公寓单位还款及租金差距一览 (网上图片)

独立屋方面,当地租屋仍较划算。在Harkness区买独立屋,每周开支为415澳元(约2,248港元),租楼开支为360澳元(约1,950港元),租楼便宜55澳元(约298港元),而在Maddingley区,买楼及租楼开支分别为402澳元(约2,177港元)及380澳元(约2,058港元),相差22澳元(约119港元)。

墨尔本各区独立屋还款及租金差距一览 (网上图片)

Domain研究分析师Eliza Owen表示,减息可能令到一些地区的公寓单位楼按还款额低过放租,但对于独立屋来说,屋价大幅上升,这可能会抵销减息的影响。

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