澳洲楼价连升4个月 墨尔本复苏速度跑赢悉尼

CoreLogic数据显示,上月澳洲楼价按月升1.2%,连升4个月,当中墨尔本复苏速度跑赢悉尼,上月楼价升2.3%,是10年来最大单月升幅;而悉尼楼价则按月升1.7%。

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上月澳洲楼价中位数为53万澳元(约287万港元),按月升1.2%,但较去年同期下跌约2.3%。当中墨尔本楼价按月升幅最高,达2.3%,不过按年仍跌1%。悉尼楼价按月升1.7%,按年跌2.5%。两市楼价中位数分别为65万澳元(约352万港元)及81.8万澳元(约443万港元)。珀斯是唯一一个仍录得按月跌幅的首府城市,楼价按月微跌0.4%,至43.5万澳元(约236万港元),按年跌8.7%。

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CoreLogic在楼市报告指出,买家出现赶入市的情况,全澳买家数量正回升,但业主放盘量却远少于1年前水平。报告估计,楼市似乎在6月已见底,过去四个月楼价已回升5.7%,但仍未抵销早前10个月下跌逾8%的幅度。

CoreLogic研究总监Tim Lawless指出,相比其他首府,墨尔本及悉尼的劳动市场状况较好,人口增长强劲,以及按揭利率是自1950年代以来最低,带动两地楼价反弹力较强。首次置业人士获豁免印花税,也推高特定价格的住宅需求。随着楼价上升,楼市销售活动亦有增加,尤其自6月以来,买家活动上升的趋势特别明显。

他亦提到,放盘量少也可能反映业主对前景的不确定及信心不足,消费者情绪一直向下,澳洲家庭认为央行的低息政策,或反映澳洲经济可能疲弱。