调查指投资界料未来五年中国楼市投资回报最高

亚洲非上市房地产投资协会(ANREV)公布的调查显示,大多数的地产专业人士认为,与其他主要投资地点相比,未来五年投资中国楼市的总回报最高,其次为英国、澳洲、美国及日本。有一半人认为物流物业是未来一年的最佳投资品。

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协会本月在北京举行年会期间向参与会议的人士进行调查,52.9%的受访者相信未来五年,中国市场的楼市投资总回报最高,抛离第二位17.2%的英国。

会议听取多名业界专家的意见,他们均认同中国有很多方面及机遇,因此不可能将其描述为单一的「中国市场」。目前在严峻的经营环境下,债券收益率处于负数,而且利率预期将维持在较低水平,会上讲者及与会代表均认为,楼市仍具吸引力,但中国需要采取重点行业或城市的发展取向。

另外,有一半参与的全球基金经理、投资者及其他楼市专业人士相信,物流物业将为未来12个月,为中国最佳的物业投资类型,比例远远抛离其他物业类型。只有25%的与会代表认为写字楼最吸引,而认为长租公寓较吸引有12.5%,至于认为住宅及零售物业吸引的均占6.2%。

中美贸易战仍然是投资者最关心的风险因素,调查指出,有65.4%的人认为,中美贸易战是他们于明年所面对最主要地缘政治风险,随后为中东紧张局势及英国脱欧,比例分别有29%及5.6%。展望未来,地产业界指全球贸易紧张、美中科技竞赛及中东局势,是未来三年最关注的全球风险。

有41.7%受访者将中国经济增长放缓,视为目前影响中国楼市的最大问题,高过20.8%的中美贸易战。其他关注的问题还包括土地及资产价格上升,但投资回报率下降、资金短缺、合格人力资源短缺及潜在的地缘政治冲突。

来源:路透社