穆迪预测墨尔本楼价明年将回升至17年高位

评级机构穆迪旗下的穆迪分析(Moody’s Analytics)预测,澳洲墨尔本的楼价明年9月会回升至2017年11月的高位。

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数据分析公司CoreLogic及穆迪分析共同公布楼价指数预测报告(Home Value Index Forecast),指出墨尔本楼市经历两年多的调整,估计到今年年底,当地一间普通住宅的楼价会较两年前下跌9.5%。不过在明年楼价将上升7%,预计在明年9月,楼价会回升至2017年11月楼价高峰时的水平。根据CoreLogic的数据,墨尔本独立屋价中位数最高曾达到83.2万澳元(约445万港元)。

报告预计,明年至2021年,墨尔本多个地区的独立屋中位数将会上升,内城区将升13.8%、内东区22.6%、内南区10.4%、东北地区24.8%、西北地区10.8% 、外东区11.2%、东南区14.6%、西区9.1%。同期公寓单位中位价亦会上升,内城区会升12.1%、内东区21%、内南区3.3%、东北地区10%、西北地区13.2% 、外东区9%,不过东南区及西区会跌,跌幅分别为1%及5.6%。

在明年,墨尔本东区,特别从Boroondara、Manningham及Whitehorse的部分地区将有最强劲增长,预计楼价会升15.8%。而墨尔本东北部则是长期的大赢家(the big winner long term),预计到2021年,Banyule、Darebin、Nillumbik及Whittlesea等地的楼价亦有15.6%的升幅。

穆迪分析的助理总监Katrina Ell预测,澳洲央行将进一步减息,刺激楼价快速复苏,到2021年将升7.8%。不过她亦提醒,澳洲的监管机构将阻止楼价有两位数的疯狂增长,而审慎监理署亦可能指示银行再次收紧按揭,减低民众的借贷额度。

地产代理公司Harcourts Judd White总监Dextor Prack认为,墨尔本东区楼市已开始复苏,例如在Glen Waverley,当地楼价从高位下跌18%,如今可能已回升10%。不过随着楼市活动更积极,住宅放盘量增加,升势可能会放缓。

来源:realestate