IMF指加国三市楼价离地 严重脱离居民购买力

国际货币基金组织(IMF)的研究指出,加拿大多伦多、温哥华及咸美顿的楼价已脱离现实,高出居民可负担楼价逾五成。

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IMF的研究发现,截至去年,多伦多、温哥华及咸美顿3个城市的楼价,已与居民负担能力脱节。

当中,实际楼价与居民可负担楼价差距最大的城市是咸美顿,去年第3季实际楼价为54万加元(约323万港元),按年升3.1%,但居民可负担楼价仅34.4万加元(约206万港元),按年跌3.6%,实际楼价比可负担楼价高出57.1%。

排第二的多伦多,去年第3季,实际楼价为85.6万加元(约513万港元),按年跌3.1%,同期居民可负担楼价为55.3万加元(约331万港元),按年跌3.6%,实际楼价比可负担楼价高出54.7%。差距如此巨大,是因为当地信贷增长过快,导致楼价与基本因素脱节。

而温哥华在去年第3季的市场楼价为113.4万加元(约679万港元),按年升1.6%,可负担楼价为75万加元(约449万港元),按年跌3.6%,实际楼价比可负担楼价高51.3%,差距为加拿大第三高。

其他城市方面,蒙特利尔的实际楼价比可负担楼价差距仅为9.2%,维多利亚则为22.6%,卡加利只有8%。

报告指出,一般而言楼价与基本因素脱节不会持续太长时间。要缩窄两者差距,除了楼价下跌外,亦可透过收入上升、放宽借贷或其它杠杆手段实现。

来源:Better Dwelling