泰地产业界看淡分层单位前景 料发展商策略以去货尾为主

央行收紧按揭成数、泰铢升值、贸易战、加上中国收紧外汇管制等外内因素夹撃下,泰国地产业界倾向看淡当地分层单位市场前景,并分析发展商未来会将销售策略转向消化货尾,推出新盘的数量将会较过去几年下跌2至3成。

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有泰国地产业界人士指出,泰国楼市的增长已在3年前放缓,原因是当地购买力下降,当时仍有中国投资者,及其他海外买家购买当地分层单位,维持楼市增长。但随着中美贸易战、人民币贬值、中国收紧外汇管制、香港反修例风波、全球经济放缓及泰铢升值,对中国投资者及其他海外买家造成冲击,部分投资者暂缓在泰国置业。相比下,发展商在过去2至3年兴建的大批新盘陆续落成,令目前未售出的单位项目达5万伙。

泰国世邦魏理仕公司(CBRE)董事经理亚莉瓦莎表示,今后发展商将重点转向消化库存单位为主,取代推出新项目。如果发展商计划推出新项目,就必须有非常特出的卖点,并预计今后新推出的分层单位楼盘数量将减少20%。

泰国高力国际公司(Colliers)研究部的调查报告显示,今年分层单位供应量将减少30至35%,明年情况与今年相约。凤凰地产公司(Phoenix Property)亦指出,今年分层单位销量估计约有4.5万伙,低于去年的6.6万伙。

凤凰地产分析,外国投资者减少在泰国置业,特别是中国投资者,这是因为人民币贬值近10%,导致部分中国投资者放弃投资。针对泰国央行实施新按揭成数规定,发展商要把目标转向不受新措施影响的首置买家,所以令每平方米售价不超过10万铢(约2.6万港元),或售价约300万铢(约77.5万港元)的单位销量增加。

来源:泰国世界日报