东京首都圈平均楼价续升 相隔28年再破6000万日圆

日本不动产经济研究所公布,东京首都圈的分层单位平均楼价,在今个财政年度升穿6,000万日圆(约433万港元),是1991年以来首次。

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数据显示,今年4至9月,东京首都圈的分层单位平均楼价为6,137万日圆(约443万港元),按年升4%,相隔28年才再度突破6,000万日圆。

由80年代开始,东京分层单位开始上升,去到1991年上半年见顶,随后日本经济泡沫爆破,地价大跌。2000年上半年,分层单位平均楼价只有3,968万日圆(约286万港元),去到2003年才有回升。2013年东京夺得2020年奥运主办权后,楼价升幅扩大。

但今个财政年度,首都圈物业成交量仅1.34万宗,按年下跌15%。分层单位销售量为1.2万伙,按年减少22%,连续6年录得跌幅,亦是自1992年以来最低。而首月签约率只有64.6%,是2008年以后最低。截至上月底,分层单位货尾有6,780伙,按年增加730伙。

不动产经济研究所高级研究员松田忠司解释,建筑成本及地价上升令到单位售价上升,而楼价上升导致消费者持谨慎态度,需求随之减少。根据调查机构东京カンテイ的研究,东京首都圈的新楼售价与收入比率为11倍,整个东京都更是13倍,处于极高水平。

来源:日经新闻