台湾网上放盘半新楼滞销 近四成单位超过一年未售出

台湾地产代理屋比房屋发表最新报告,截至本月初,在台湾六都网上放盘,楼龄在5年内的半新楼,有近四成半的单位放盘逾一年都未能售出。

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数据显示,台湾六都正在网上放售,楼龄在5年内的物业,有44%的单位放售超过一年都未能卖出,比例高过楼龄5至15年的36%、楼龄15至30年的35%及楼龄三十年以上的38%。以城市来看,台北市及新北市的滞销情况最严重,分别有59%与51%,楼龄在5年内的物业已放售超过一年。

屋比房屋总经理叶国华表示,拥有新楼是很多人的梦想,不过目前台湾人普遍低薪,楼价亦较高,买楼一族面对价高的新楼只能望屋兴叹,这个现象在楼价最高的双北市特别明显。台北市新楼楼价动辄要3,000至5,000万新台币(约768至1,279万港元),而新北市2,000万新台币(约512万港元)以上的新楼亦相当普遍,即便买楼一族年薪过百万新台币(约25.6万港元),想负担亦不容易。

根据内政部不动产资讯平台统计,台北市及新北市在今年次季的楼市成交,楼龄5年内的物业成交分别占19%及18%,低于其他城市的2至3成。目前双北超过8成以上的成交都是有一定楼龄的物业。

叶国华亦指出,近年新楼售价上升,令到所缴交的房屋税增加,亦令双北市新楼成交滞销的原因,台北市不少大面积的单位,每年房屋税高达数十万新台币,甚至上百万,即便父母有意买给子女自住,子女亦无力承担。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣认为,观察目前双北市新楼滞销情况可发现,滞销新楼普遍有楼价过高的问题,都是当地平均楼价的2至3倍,差距相当大。

来源:钜亨网