第三季纽约银主盘数量减两成 皇后区连续七季少于300间

美国地产代理公司Property Shark公布,纽约市今年第三季的银主盘数字按年减少逾两成,其中皇后区有纽约市最多的银主盘出售,但数量是连续7季不多于300间。

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报告显示,今年第三季纽约市有720间银主盘,按年下跌24%。其中皇后区的银主盘数量是纽约五区中最多,共有272间,但已连续七季在300间以下,与2016年同期的933间相比,减幅超过六成。另一区史丹顿岛的银主盘数量,却由去年同期的48间升至今年的136间,升幅达183%,不过较今年次季的159间减少。曼哈顿区则有48间,布鲁克林区为199间。

楼市分析师Robert Demeter指出,皇后区的银主盘直线下跌,与联邦政府与纽约州政府为业主推出延迟还款及特别优惠利率等措施有关,措施帮助面临断供的业主重整债务,及渡过危机。不过在皇后区南部的牙买加区(Jamaica)、Springfield Gardens,当地有多间银主盘出现,这些区域属非裔、墨西哥裔新移民聚居的社区,反映当地业主的经济状况仍然严峻。

有分析显示,美国经济从金融海啸中步向复苏,银主盘数目见顶回落,2013年纽约市共有12,573间银主盘,不过翌年已大幅降至只有2,202间。可是近半人口属外国出生的皇后区,银主盘数量并没有跟随美国楼市上升步伐而减少,银主盘数目从2015年的804间,升至2016年高峰的933间,是全纽约银主盘数量不跌反升的一区。直至近两年,皇后区的银主盘情况才有明显起色,去年第四季更只有252间。

有地产业界人士认为,金融海啸导致楼市出现不少银主盘,联邦政府,纽约市政府及银行出手挽救经济,联储局停止加息近十年,近几年楼市才开始回暖。面对不少业主出现负资产,它们推出低息贷款,或延长供款期等优惠方案。随着美国经济由谷底回升,愈来愈多业主逃过被银行收回物业的命运。