内地经济放缓影响浮面 办公室空置率创金融海啸以来最高

中国经济放缓,严重打击商业办公室市场,空置率大幅攀升。《彭博》引用世邦魏理仕(CBRE)的数据报道,今年第三季中国17个主要城市的商业办公室空置率升至21.5%,是金融海啸以来最高。

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世邦魏理仕的数据显示,今年第三季中国17个大城市的商业办公室空置率攀升至21.5%,即每五间办公室就一间空置。世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示,内地商业办公室空置数量在今年激增,空置问题是08年金融海啸爆发以来最严重。

《彭博》分析指出,海外企业等待中美双方的敌对关系结束,才签定新租约。而发展商在早期经济繁荣时期大幅兴建商业办公大楼,导致大量供应推出市场。随着经济放缓,注重成本的租户开始搬至租金较低的办公室,令空置率达到全球商业中心之冠。

上海黄浦江畔陆家嘴是亚洲其中一个的办公室租金最贵的商业区。世邦魏理仕表示,陆家嘴的办公室空置率在今年次季已经从三年前的约3%,飙升至16%。以三菱日联金融集团为例,已经把办公室搬到位于新兴商业区前滩的世贸中心,租金较陆家嘴低近一半。

为了吸引租户,办公大楼的业主开始提供延长免租期等优惠。不过谢晨表示,包括北京和上海在内,17个大城市中仍有14个城市在上季的租金出现下滑。

来源:彭博