悉尼物业放售时间按年增十日 专家指是清货正常现象

Domain的统计显示,次季悉尼所有物业的平均放售时间按升均有增加,有专家解释,这可能是积压在市场的物业开始清货,结果拉高平均数字。

图片来源:GETTY IMAGES

相关统计显示,今年次季所有价位的独立屋,平均放售时间均录得按年升幅。最高的是100至150万澳元(约525至788万港元)的独立屋,平均放售时间由去年的62日增至今年的81日,时间大增31%。而价值50至70万澳元(约263至368万港元)、70至100万澳元(约368至525万港元)、150至300万澳元(约788至1,576万港元)以及300万澳元以上的独立屋,平均放售时间分别为72日、76日、85日至92日,按年均有双位数升幅。

网上图片

而公寓单位方面,所有价位的平均放售时间亦有增加,价值50至70万澳元、70至100万澳元、100至150万澳元及150至300万澳元的单位,平均放售时间分别为86日、90日、83日及85日。

网上图片

Domain研究分析师解释,所有价位均有上升,很可能是因为已经放盘一段时间的物业成功出售,从而拉高平均数字,亦表明一些积压在市场的旧货开始清走。近几星期买家需求急增,楼市信心增强,估计平均数字将会下跌。

另外,根据研究机构SQM Research的数字,上月悉尼放盘量按月减少5.7%,按年更跌20.4%,所有价位物业的平均放售时间都略有上升,之前有53%的物业能在60日内售出,但如今只得48%。SQM Research创办人Louis Christopher表示,在春季成交旺季的首月,放盘量通常都会增加,如今这种现象不太正常。

地产代理公司Starr Partners行政总裁Douglas Driscoll认为,新放盘量减少,令放盘已一段时间的物业更易售出。买家需求就像重新打开的水龙头,虽然水流不算大,但亦非好像之前滴水般的市况。如果卖家多等几个月,从而找到更合适的买家及价钱,那一切都值得。

来源:Domain