楼市泡沫指数港跌至第三 边个城市取代榜首?

瑞银集团公布最新《全球楼市泡沫指数》,去年排首位的香港跌至第三,首两名分别是德国慕尼黑及加拿大多伦多。

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瑞银研究全球24个城市,在去年第三季至今年第二季的楼市,慕尼黑以2.01点成为排名首位。报告指出,慕尼黑因为欧元兑美元汇率下跌、当地经济表现强劲、人口增长以及住屋供应不足所致。过去十年,慕尼黑楼价升逾一倍,租金亦升40%。

而多伦多以1.86点排第二,报告提到,当地楼价在由2000至2017年升近3倍。当地政府亦有采取温哥华政府做法,对非本地买家征收税项,推出租金管制,收紧按揭要求等,以应对日益恶化的负担能力。鉴于按揭贷款环境改善,加币疲软及楼市供应减少,短期内似乎不太可能出现重大的楼价调整。

香港则由去年的首位跌至第三,报告认为,在强劲的投资者需求带动,楼市情绪正面,及买家担心错失财富增值机会,这些成为香港楼价从2008至去年上升一倍的动力。不过疲弱的经济前景,令部份买家的入市意欲减低。

接着七位分别是荷兰阿姆斯特丹、德国法兰克福、加拿大温哥华、法国巴黎、瑞士苏黎世、英国伦敦及美国三藩市,排名首七位均位于泡沫风险区域,瑞银全球财富管理投资主管Matthias Holzhey表示,投资者考虑投资这些地区楼市应保持谨慎,一些城市推出楼市抑制措施,令到部分楼市出现调整。

来源:Bloomberg