悉尼墨尔本近郊独立屋价低水 成交量跑赢其他地区

澳洲楼市逐步回升,Domain统计两大城市悉尼及墨尔本成交量最多的地区,发现这些地区的共通点是独立屋价低于全市屋价中位数,而墨尔本西区是澳洲发展最快的地区。

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统计发现,两大城市成交量较多的地区,集中在近郊,包括悉尼西区及西南区的Schofields区、Gledswood Hills区及Riverstone区,以及墨尔本东南区及西区的Clyde区、Clyde North区、Officer区及Manor Lakes区。当地屋价低于全市屋价中位数,而悉尼的独立屋价中位数为103万澳元(约548万港元),墨尔本为81.8万澳元(约435万港元)。

Domain经济学家Trent Wiltshire指出,这些地区新建独立屋连地皮一并销售,令到屋价中位数较低。不过墨尔本西区是澳洲发展最快的地区,优点是距离墨尔本市区不远。

而墨尔本Docklands区亦是楼市成交量较多的地方,当地单位楼价中位数为61.9万澳元(约329万港元),较大墨尔本地区的楼价中位数高10万澳元(约53万港元)。Trent Wiltshire解释,这是因为Docklands是个独特的地区,目前仍由工业区转型至住宅区。

地产代理公司Barry Plant在Docklands区的主管Daniel Cole表示,在墨尔本楼市疲弱下,Docklands区表现一直较好,业主自住率较高之余,空置率较低,吸引大量投资者。目前当地楼价未有下行压力。

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