国民银行警告悉尼墨尔本办公室物业市场面临风险

澳洲国民银行(NAB)的最新报告提到,由于悉尼及墨尔本的写字楼供量大幅增加,再加上共享办公室崛起,以及商场格局变化,目前两市的办公室市场可能会出现风险。

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NAB分析师Andrew Jones指出,目前悉尼及墨尔本写字楼市场供应增加,市场风险正在上升。预计明年,悉尼及墨尔本的净新增写字楼面积,将会成廿多年来最多。但同时,消化新建写字楼与经济发展密切相连,而今年上半年悉尼和墨尔本核心商业区的写字楼吸收率为负数,令到租金下跌及空置率上升的风险增加。

另外,共享办公室数量增加,以及购物商场的格局有所变化,亦可能为写字楼业主带来麻烦。目前经济状况低迷,正适合共享写字楼发展。而愈来愈多购物商场都设有办公室空间,同样亦威胁到传统写字楼。

较早时,美国波士顿联邦储备银行行长Eric Rosengren同样警告,共享办公室可能会为商业物业及整个美国经济,带来潜在的新型金融稳定风险。

来源:澳洲金融评论