大摩分析师唱反调︰澳洲楼市反弹只属短期现象

近期澳洲楼市有回暖迹象,拍卖成交率造好、楼价回升,但摩根士丹利分析师Chris Read却大唱反调,认为澳洲楼市回升只是受政策推动,但经济及居民收入增长仍疲弱,投资活动亦未见大幅增加,因此估计楼市回升动力只属短期现象。

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Chris指出,悉尼墨尔本楼市需求回升,其实只是受政策干预而被夸大。虽然两地楼市成交量可能增加,但目前在结构性不利因素下,例如投资活动减少,代表任何回升的过程都可能很缓慢。澳洲楼价短期可能有支持,但只是由政府财政政策带动,而非买家积极借贷入市。

他预计短期内,楼价及拍卖成交率会进一步企稳,但两者对楼市及经济的影响力,会较以往减弱。不过最大的问题是,这一轮复苏未必有足够力量维续下去。另外他又提到,楼市下跌周期令动工量疲弱,对实体经济产生重要影响。随着建筑活动持续下跌,这将影响就业增长,继而影响家庭收入及支出。澳洲GDP升幅仍然非常低,按年仅升1.4%,估计GDP升幅会缓慢复苏。这个环境对住屋需求充满挑战,预料建筑活动减少将影响就业市场及推高失业率。

研究机构SQM Research房产咨询部门负责人Louis Christopher表示,虽然拍卖成交率表现强劲,但仍然略低于去年水平,加上银行来不及处理累积的楼按申请,结果造成贷款到物业成交当日才批出,甚至会无故拒绝申请。

不过西太平洋银行(Westpac)的经济团队却对楼市前景感乐观,并认为澳洲楼价由今年6月到明年底会升近15%。不过银行亦指出,实现这个预期,关键在于信贷表现。要想维持目前的楼价升势,扭转颓废的楼按数据是必要条件。数据显示,去年下半年,悉尼墨尔本的新造楼按量减少15%,今年早期的信贷表现亦较差。但是在今年6月和7月,新造楼按量增加8%。单单在7月,投资性楼按就增加5%,但按年却跌20%。

来源:澳洲广播公司