日本基准地价连升两年 升幅集中于三成地区

日本国土交通省公布最新地价数据,截至今年7月,日本基准地价按年微升0.4%,连升两年,但升幅仅集中在全国三成地区。

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数据显示,截至今年7月,三大都市圈包括东京、大阪及名古屋的基准地价上升2.1%,而札幌、仙台、广岛及福冈都市圈有6.8%的升幅,商业用地地价更升10.3%,时隔12年再有两位数升幅。全日本基准地价微升0.4%,连续两年上升,不过整体只有32.8%地区的基准地价录得上升。全日本商业用地地价升1.7%,连续4年上升。

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《日经新闻》分析指,日本的超低利率政策令融资成本降低,成功促进商业投资,并支撑住宅用地地价复苏及楼市交投。按地点观察,位居基准地价升幅榜前列的地方都是访日旅客量激增的地点,第1位是属于二世古旅游圈的北海道倶知安町,其次是冲绳及关西地区的中心地段。

报道指,仙台地价上升提受访日旅客及居民增加所致,去年仙台机场的国际航线旅客量按年升10.7%,另外当地有大量商业设施,城市的吸引力提高,推动人口增长。在仙台市内的日本东北大学旧址重建项目,负责住宅项目的发展商野村不动产的表示,其楼花项目已售出7至8成,速度比预期快。在福冈,旅客及购物客集中地博多站周边,及天神地区的重建计划正推动地价上升。

全日本基准地价录得下跌的地区占整体不足50%,但仍有部分地区没有升跌。日本都市未来综合研究所的大重直人认为,这些地区如果在目前利好环境下地价都未有上升,今后要有升幅将很困难。

在目前超低利率的情况下,愈来愈多资金流入楼市。本月上旬东京证券交易所的地产信托基金(REIT)指数创12年来新高,仲量联行的数据显示,今年上半年,发展商和基金对日本楼市投资额达2.24万亿日圆(约1,632亿港元),与去年持平。发展商积极在东京23区发展项目,例如住友不动产早计划在2017年至明年的3年间,投资6,000亿日圆(约437亿港元)兴建写字楼。

不过东京地价走势亦有不确定性,地产代理公司三鬼商事数据显示,上月东京市中心8月平均招租租金按年升7%,与去年底的9%有所放缓。从基准地价来看,东京中央区、杉并区及板桥区的商业用地地价格升幅收窄。日本最贵地皮,东京银座2丁目的「明治屋银座大厦」的升幅由去年的7.7%回落至今年的3.1%,每平方米4,320万日圆(约315万港元)。

来源:日经新闻