全英买楼出租回报率最新统计出炉 越来越多业主加入㓥房行列

英国贷款机构Kent Reliance公布最新报告,统计全英不同地区的买楼收租(Buy-to-let)回报率,当中伦敦及东南部地区的回报处于全英较低水平。不过报告亦提到,愈来愈多业主转投HMO(House in multiple occupation)即分间物业出租,回报较整间放租高两成。

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报告《Buy-to-let Britain》指出,收租回报率最高的地区是英格兰西北部,达6.2厘。其次是约郡亨伯(Yorkshire and the Humber),有5.9厘,接着是东密德兰(East Midlands),有5.4厘。而伦敦为4.5厘,是2017年3月以来最高。有些城市部分地区的投资回报率更达约10厘,例如利物浦的Fairfield区,回报率最高可达13.6厘,Kensington区亦有9.8厘,Anfield则有9.6厘。

住宅收租回报率 (网上图片)

报告亦指出,愈来愈多业主转向投资HMO(House in multiple occupation),即是分间物业出租。目前有5分1业主正投资HMO,分间物业出租的平均回报较整个物业出租高20%,如果整间物业出租,每年可获1.1万镑(约10.7万港元)租金,分间物业出租可收近1.3万镑(约12.7万港元)租金。

根据皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)的最新统计,由于潜在租客的需求增加,但租盘供应量下降,未来几个月租金可能会上升。Kent Reliance估计,英国目前有540万个出租物业,占整体住宅19%。去年全年仅增加1.1万间出租物业,升幅仅达0.2%。

虽然在一些地区投资物业会有可观回报,但由于近几年楼价迅速上升,平均回报率由从2012年的5.3厘,降至如今的4.5厘。而且根据国家统计局的数据,7月全英国租金按年仅升1.3%,同期以消费者物价指数为准的通胀率升幅有2.1%,以零售物价指数为准的通胀率升幅有2.8%,代表实际上整个租金是下跌。Kent Reliance的调查更指出,在未来一年,只有37%业主对其投资组合感乐观。

来源:This is Money