加拿大宅面积趋两极 公寓纳米化独立屋越建越大

香港人一向住得细,很多人想移民加拿大住大屋,但其实加拿大的住宅单位面积亦有缩减趋势。根据加拿大统计局的数字,温哥华所在的卑诗省及多伦多所在的安大略省公寓单位面积,平均较上世纪末缩小16%至35%。相反,独立屋面积却增加三成,大厦单位与独立屋的居住面积有各走极端趋势。

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加拿大统计局在2017年启动加拿大住屋数据计划(Canadian Housing Statistics Program),收集当地有关住屋的数字。今年5月,统计局便公布卑诗省及安大略省的平均住宅面积及楼价。

在2016至2017年,安省落成的公寓单位的平均面积为665呎,较上世纪80年代落成的单位细35%,较90年代细33%。不过独立屋的平均面积为2,380呎,较上世纪八、九十年代大30%。卑诗省公寓单位的平均面积为775呎,较八、九十年代细16%。

《金融邮报》分析指出,公寓单位面积不断缩细,可能反映城市人口结构的变化。根据2016年的人口普查,一人家庭住户首次成为最常见的家庭类型,占整体28.2%,多于有子女的家庭。

温尼伯大学教授Marc Vachon,在去年的《加拿大城市研究杂志》(Canadian Journal of Urban Research)中指出,目前已出现迷你单位(micro condo),面积介乎290至495呎。这些迷你单位不得不放弃一些设备,例如没有洗衣机、烤炉等。在多伦多市中心,一个公寓大厦项目有162伙,每个单位不足480呎。

《金融邮报》又提到,一人家庭数量增加并不能解释独立屋面积有所上升。不过它亦表示,独立屋大多位于郊区,这些土地较便宜,某程度解释到部分独立屋面积变大。以多伦多市为例,去年独立屋动工量仅占整体5%,但在多伦多市以外的大多伦多地区,独立屋动工量占30%。

独立屋面积有所增加,亦反映住户生活方式的转变。住户在屋内放空、烧烤、玩电脑,或者疯狂观看节目及电影,令住客在室内的时间较以前多。预计加拿大住屋的未来似乎向着两个极端趋势发展,第一是规模较细的家庭将在不断缩细的单位居住,另一方面是规模逐渐变大的的家庭,将在距离市中心愈来愈远的独立屋筑巢。

来源:金融邮报