机构预料未来三年悉尼楼价 独立屋楼价料升6%

悉尼楼市经历两年的低迷后,在今年大选后开始回暖,有意见指这是新一波楼市热潮的开始。昆士兰保险(QBE)联同经济研究所BIS Oxford Economics,公布最新的楼市展望《QBE Australian Housing Outlook 2019-2022》,预测在今年至2022年,悉尼独立屋楼价会升6%,不过公寓单位却会微跌0.3%。

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BIS分析师Angie Zigomanis指出,由于独立屋的需求被压抑,所以独立屋楼价会有很多上升空间。公寓单位市场却不同,单位供过于求,买家数量亦减少,抑制楼价向上升的空间。由于公寓单位投资者难以取得资金,他们未能享受到银行放宽信贷的好处,所以他们对单位的需求减少。

有意见认为,目前市况与13至14年的楼市繁荣开始时相似,不过Angie Zigomanis补充,两者有个关键差别,就是目前经济并不那么好,并指出目前经济状况令未来几年楼价会温和增长,但并非暴升。

QBE行政总裁Phil White表示,建筑动工批准量已开始减少,未来几年悉尼住宅可能会供不应求。而正在兴建的独立屋愈来愈少,导致独立屋供应量极少,而且大多数买家仍然坚持其「四分一英亩住宅梦」,因此独立屋在市场的竞争更加激烈。

地产代理Rich Harvey认为,在楼价进一步攀升之前,买家都可以入市,目前是置业好时机。如今放盘量不多,所以亦是业主卖楼的好时机。买家Vik Anand近期搬入悉尼郊区Oran Park一间独立屋,他表示,很荣幸在楼价仍在下跌的情况下入市,如今对楼市前景感高兴,并令到他的物业升值。

来源:realestate