狮城近期一手新盘销情旺 分析料私楼市场渐回暖

新加坡近期多个一手新盘开售,都录得不错成绩,反映当地私楼市场有回暖迹象。有楼市分析师预测,随着更多新项目推出,相信新加坡私宅市市会经历一个热闹的中秋,不过亦提醒宏观经济面对不明朗因素,楼价短期内不会大升,买家要保持审慎。

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新加坡石叻道的新盘项目南峰雅苑(Avenue South Residence)上周推出,一日内售出九成单位,合共270多伙,平均每呎售价为1,780新加坡元(约1万港元),由于反应热极,发展商翌日推售额外200伙。另外本月初推出的项目锦泰门第(Parc Clematis),开售首日亦成功售出七成单位,约324伙,平均售价为每呎1,580新加坡元(约9,000港元)。

根据市区重建局数据,今年上半年新加坡发展商共售出4,547伙私楼单位,较去年同期的4,119伙多一成。地产代理公司合登房产(Hutton)研究主管李思德指出,自今年2月以来,私楼市场处于活跃状态,上半年新楼成交量甚至高过去年7月楼市辣招未推出前。私楼需求回升反映买家对楼市信心增强,因为很多买家仍视物业为抵抗通胀的良好保值财产。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清认为,楼市最近缓慢复苏,主要是楼市辣招影响力逐渐减退,原本采取观望态度的买家都开始入市。一些等待私楼楼价下跌的买家,看到价格并没有下跌,甚至有回升迹象,可能等不下去决定入市。另一方面,很多新盘至少售出三至五成单位,或多或少都令买家对楼市更有信心。

地产代理公司ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣,对楼市持审慎乐观,认为新楼市场稍有起色,可以归咎于一些项目价格相对吸引,以及这些项目有极大升值潜力。今年新加坡经济表现预计放缓,环球经济亦有大量不明朗因素,楼价短期内不会大升,买家置业仍须谨慎。重量级新盘已经推出市场,不过发展商手上仍有不少项目准备推出,预料在中秋节至年底,发展商依然会非常忙碌,新楼销售活动亦保持活跃。

来源:联合早报