城镇化致二线城市楼价狂升 厦门楼价竟直逼伦敦

《彭博》报道,自2012年开始,中国政府积极推动城镇化,有近9,000万人由农村迁移至城市,令二线城市楼价飙升,严重超出当地居民的可负担能力。去年全中国家庭债务与收入比率,已由十年前的30%飙升至现时的92%,情况令人忧虑。

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报道指出,根据中国房产信息集团的数据,去年中国平均楼价与收入比例创纪录新高。如用伦敦作比较,当地平均楼价与收入比例为13倍,但在中国部分东南部沿海城市,例如珠海的楼价与收入比例为15.4倍、厦门为22倍,深圳更达36.1倍。如果以1,078平方呎的物业为例,厦门平均为52.8万美元(约414万港元),伦敦平均为56.6万美元(约444万港元),两地相差无几。但问题是厦门居民今年的平均年薪约8.6万港元,但伦敦是28.5万港元,两地相差逾3倍。

中国人钟情藏富于房地产,而近十年的楼价升幅亦令数以十万计业主致富。不过独立智库安邦咨询(Anbound Consulting)首席研究员陈功指出,中国很多地方的楼市泡沫急速扩大,与居民收入相比,楼价变得异常。中指控股(China Index Holdings)去年一项研究指出,在一线城市以外的居民置业压力最大,因为一线城市居民较富裕,买楼所用的杠杆较低。

报道采访了在厦门工作的26岁I.T.工程师Vincent Fan,他表示过去十年厦门楼价升逾两倍,目前楼价是他年薪40倍,他觉得不可能在当地置业。由于找不到负担得起的物业,正考虑搬离厦门。

而苏州的楼市亦非常炽热,几近所有新盘都超额认购,以今年4月一个距苏州工业园区仅30分钟车程的住宅项目为例,供应只有538伙但有近2,000人抢购一个,平均约4人抢一个单位。

来源:彭博