悉尼单位供应多要劈价求售 代理指发展商上了宝贵一课

过去几年悉尼楼价飙升,发展商推出大量公寓单位,但过去2年遇上楼市调整,成交下跌令单位供过于求,部分项目要大幅劈价求售。有地产代理公司负责人指出,今次楼市的下跌期对发展商很深刻教训,令他们上了一课,日后可以更了解悉尼物业市场的供求。

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PRD Nationwide的研究显示,去年悉尼单位落成量达28,230伙,有7,109伙推迟或烂尾。今年至今有52,070伙正在动工,当中7,375伙要押后工程。研究估计,悉尼明年会落成49,828伙单位,6,259伙可能会推迟或烂尾。身兼研究负责人的公司首席经济学家Diaswati Mardiasmo指出,过去悉尼有些公寓单位项目要押后落成甚至烂尾,发展商开始从中吸取单位供应过剩的教训,并变得更加现实。

她指出,发展商押后或放弃项目并不是坏事,代表发展商已更加了解楼市需求。如今动工量升幅变得可持续,而悉尼买家渐趋谨慎,住屋需求较早前楼市巅峰时期少。

安保资本投资(AMP Capital)首席经济学家Shane Oliver认为,有评论认为早前部分公寓大厦出现结构安全问题,会对成交造成负面影响,但这个说法言之过早。他相信,悉尼公寓单位的需求仍然存在,随着时间过去,事件的影响会减少。而目前没有太多证据显示,买家因楼宇的结构安全而不买新落成单位,但他们可能会寻找更有信誉的发展商及承建商。

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