悉尼墨尔本上月楼价继续录升幅

受惠多项利好因素,悉尼及墨尔本楼价持续回升。最新数字显示,上月两市楼价继续录得升幅。当地分析指,虽然业主放盘信心开始恢复,但买家申请按揭仍困难,因此楼市是否再展升浪仍有待观察。

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楼市数据公司CoreLogic公布上月数字,上月全澳洲楼价按月微升0.8%,楼价中位数为52.1万澳元(约275万港元),不过按年跌5.2%。悉尼则录得1.6%的按月升幅,按年仍跌6.9%,楼价中位数为79万澳元(约417万港元),墨尔本亦按月升1.4%,按年跌6.2%,中位数为62.6万澳元(约331万港元)。

CoreLogic的首席研究员Tim Lawless表示,上月数据的确有相当大的变化,两市楼价升幅远超预期,看来已进入上升的轨道。不过未来几个月的楼价升幅,要视乎澳洲央行及银行监管机构澳洲审慎监管局(APRA)会否担心家庭债务水平回升至较高水平时,而采取措施应对。

他指出,考虑到目前悉尼及墨尔本的楼价与家庭收入比例分别为8.5及7.5,如果当局再收紧按揭贷款,这两大城市的打击会特别严重。假设楼价继续上升,但收入升幅较软弱,住宅可负担性可能会继续恶化。另一个压抑楼价进一步上升的因素,是目前又到楼市供应量增多的季节,过去几年第三次都没有太多供应推出市场。

他担心市况回暖,再加上卖家信心恢复,可能会有大量物业进入市场。他不肯定买家需求会否增加,以满足楼市供应,目前贷款批准仍较紧,虽然已有所放宽,但买家需求升幅与供应水平可能不会同步上升。

投资管理公司安保资本投资(AMP Capital)首席经济师Shane Oliver认为,明年悉尼及墨尔本楼价最多升约5%,因为相比过去的楼市回升周期,目前家庭的供款负担比率较以往高,银行贷款审批亦较紧,只还利息的按揭及投资性按揭数量不太可能会大幅回复。住宅供应量已经急增,并已推高悉尼租盘空置率至远高于正常水平,在经济增长维持疲弱下,失业率可能会上升。

来源:澳洲广播公司