曼哈顿豪宅成交量急挫 楼价1500万以上豪宅成交萎缩至逾六年低

纽约豪宅税在七月一日已推行,如今生效已逾两个月,《华尔街日报》引述最新7月的楼市数字,发现豪宅成交大幅减少,原因不少买家赶在6月完成交易,推高基数。

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据了解,7月曼哈顿价值200万美元(约1,568万港元)以上物业的成交量只得162宗,萎缩至6年几以来最低,而6月的成交量为685宗。成交总额达15.4亿美元(约121亿港元),是2009年以来表现最差的7月,仅及过去十年平均成交额的62%。曼哈顿公寓单位平均楼价降至97万美元(约761万港元),创下4年以来最低,按月大跌四成。价值1,000万美元(约7,842万港元)以上物业的成交量有12宗,是自2015年以来最差。

但与此同时,不受新豪宅税影响,价值200万美元以下的物业成交量则稳步上升,成交额按月上升2.5%,是自2015年以来表现最好的7月。

从事豪宅市场的地产代理奥沙表示,豪宅市场会持续放缓。截至8月为止,400万美元(约3,137万港元)或以上的物业成交量下跌17%。她认为豪宅税推出带来长期影响,增加业主的持有成本。部分卖家正减价求售,不过亦有人待价而沽。

来源:华尔街日报