第一太平戴维斯:英格兰住宅供应量未来几季或见顶

第一太平戴维斯(Savills)公布最新研究,预计未来几季英格兰的住宅供应会继续增加,但增长速度将难以维持。

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第一太平戴维斯统计今年上半年的能源效益证书(Energy Performance Certificate)申请,发现英格兰的住宅落成量达24.6万间,按年增加9%。不过预计未来几季的升幅会有所放缓。今年次季整个英格兰的住宅落成量按年均录得上升,其中西北部最为强劲。但在住宅落成量增加的同时,亦有数字显示,截至今年首季的12个月内,新屋动工量有所下跌,导致目前兴建中住宅量减少。

根据今年次季的住宅落成检验(Housing Delivery Test)显示,英格兰只有63%的地方政府,能够达到3年内住宅检验通过率高过95%的目标。去年全年住宅动工审批量达36.9万间,按年减少4%,但仍高于英国政府原定到明年中期,每年提供30万间住宅的目标。除了伦敦以外,英格兰所有地区的住宅动工审批量均达标。

报告亦指出,今年上半年,在英格兰透过Help to Buy资助计划置业的成交量未有录得升幅,同期Help to Buy贷款额在整体楼按比例则上升至12%,当中伦敦的升幅较为显著。而在伦敦以外的英格兰地区,当地今年首季的Help to Buy计划的置业量均低过去年末季,亦是Help to Buy措施推出后的首次按季录得下跌。

报告表示,目前尚未能作定论,指Help to Buy计划的置业量是否已经达到见顶,但从中的确可以留意到,在整体楼市活跃度减少的情况下,新楼市场很难再推动楼市成交量上升。

来源:Savills