星洲拟改建筑标准应对海平面上升 新建筑或增至水面4米以上

新加坡总理李显龙表示,指气候暖化对新加坡而言是攸关生死存亡,而现时新加坡建筑法例规定,楼字要在海平面3米以上兴建。不过随着全球暖化令海平面上升,3米似乎难以应付。有地产业人士认为,未来海平面要求上升1米,就建筑技术而言非难事。一些发展商亦已开始就相关问题寻求解决方法。

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发展商强枫控股总裁梁定平表示,将来兴建住宅项目,要在海平面4米以上兴建,在建筑技术而言并非难事。不过周边道路及渠道亦须相应升高高度,这方面成本影响其实更大,海平面上升对新加坡现有基建例如道路、地铁站和公共建筑等,都会有显著影响,反而发展商的项目可以透过挖掘的土壤来升高建筑物高度,以减少建造成本。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清认为,建筑物如果需要在高出海平面至少四米以上兴建,所增加的成本不太多,预料发展商不会把成本转嫁到买家身上。

新加坡国立大学城市与物业研究院院长程天富指出,由于地下停车场建造成本较高,不少私楼住宅项目的1至4楼都用作停车场,5楼以上才是住宅单位。即便海平面上升,预料不会影响到住客安全及生活。但如果发展商项目是位于受高度限制的地区,那时建筑物又得上升两、三米,代表项目可兴建楼层会减少一层,可出售单位减少,这便严重影响发展商。

据了解,基于飞行航道原因,新加坡一些地区如巴耶利峇、芽笼和东海岸等等,当地建筑物高度受到限制。例如芽笼一些住宅地皮的地积比率,容许兴建楼高36层住宅,但因为地区高度限制,最多只能兴建楼高8层的住宅。

不过楼市咨询公司汇实亚洲集团主席朱健堃却认为,即使海平面上升威胁部分地区,但发展商最终仍会考虑当地住宅需求。例如武吉知马属滨海及低洼地区,几年前出现水浸,不过当地私楼供应依然强劲,发展商还是愿意抢购当地住宅地皮。

虽然海平面上升在几十年后才显著出现,不过一些设计公司及发展商已未雨绸缪,探讨相关解决方案。例如缔博建筑师事务所(DP Architects)董事陈志勇表示,如果一些建筑物因为场地,或其自身条件而无法满足法例规定,承建商或要透过额外防洪措施手段,好像增设防洪栏杆解决问题。

发展商星狮地产(Frasers Property)发言人指出,公司致力推出可持续住宅项目,减少建筑物对环境的影响,同时帮助纾缓日益严重的气候变化问题。公司会确保所有发展项目,由设计到动工阶段都会进行全面评估,以应对气候变化、环境、健康及安全因素等各方面所带来的风险。

来源:联合早报