台湾楼市气氛回暖 上半年住宅动工量四年来最多

台湾内政部公布最新统计,今年上半年台湾住宅动工量是2015年来最高。六都表现方面,台中住宅动工量最多,而升幅最大的是台北。

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根据数字,上半年台湾住宅动工量达5.36万伙,按年上升15.4%,是2015年来最高。在六都方面,台中市最多,达1.3万伙,按年大升58.8%。第二是桃园市,达7,800伙,按年跌12.9%。第三是新北市,有7,600伙,跌13.1%。而台北市而只有5,400伙,不过按年飙升67%,升幅为六都最高。其余高雄市及台南市分别为7,140伙(升30%)及3,100伙(跌4.4%)。

地产代理公司大家房屋企画研究室主任郎美囡表示,台湾楼市从2016年谷底开始反弹,今年楼市信心极强,因此全台住宅动工量上升。不过六都方面却有个别表现,也反映发展商在各地区推出住宅的节奏不一。中美贸易战令资金回流台湾,增强楼市信心。台北市因为当地危楼旧楼话题发酵,加上豪宅成交增加,令当地动工量大幅上升。而台中市因劳动人口比例上升而出现人口红利,以及住宅设建话题炽热,令动工量在今年爆发。

至于高雄市方面,在去年选举结束后楼市一直复苏,发展商打铁趁热,令上半年动工量大升。至于今年动工量缩减的三个城市,当地楼市买气不弱,不过近几年楼市供应量大,当地楼市主旋律为消化库存,动工量有所调整。

地产代理公司住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出,楼市虽然回暖,不过部分地区因供应过多而对楼价造成压力,而且明年初有大选,部分买家开始有顾虑,整体楼价难以受动工量大升所带动。另一方面,楼市刚性需求多为低价住宅,当供宅供给量大升,兼成为买家市场的话,楼价升幅度相当有限。

来源:钜亨网