买家贪楼价低水易入场 新北市殡仪馆周边楼价升幅竟跑赢同区

传统华人忌讳死亡,对殡仪馆敬而远之,更遑论要居住在附近。不过有台湾地产代理公司统计,新北市及台北市个别殡仪馆附近的楼价,发现当地楼价表现并非太差,甚至有楼价升幅比整区更高。

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地产代理公司中信房屋研究新北市及台北市殡仪馆周边700米范围内住宅楼价,发现新北市板桥区的新北市立殡仪馆,周边住宅在2017年平均楼价为每呎9,420新台币(约2,360港元),而今年为每呎1.04万新台币(约2,600港元),而且升幅较全个板桥区高出2.59个百分点。

至于在台北市中山区的台北市立第一殡仪馆,两年中山区整体市况均放缓,不过周边住宅平均楼价为每呎1.54万新台币(约3,850港元),而整个中山区为每呎1.63万新台币(约4,080港元),两者相差不足6%。

中信房屋指出,殡仪馆向来被民众视为厌恶设施,大多都不考虑在附近置业,不过从成交量来观察,殡仪馆700米范围内仍录得一定成交。中信房屋研展室副经理张汉超表示,殡仪馆周边楼价会通常低当区3至10%,这通常吸引一些置业预算有限及不太顾忌的买家,他们反而从中找到性价比较好的住宅。

以新北市立殡仪馆为例,200米范围内多以传统公寓大厦为主,这个范围通常是最容易受殡葬活动影响。距离愈远受影响程度就相对较低,殡仪馆最近的一条大马路,距离只为500米,但仿佛已进入普通世界,当地餐厅商铺林立,已满足一般市民生活需求。再加上附近有学校,因此这两年楼价已逐渐追近整区的平均楼价。

而位于中山区的台北市立第一殡仪馆,周边写字楼众多,又不缺餐饮、文娱康乐设施及金融机构,距离地铁行天宫站只有6、700米。他建议如果想要当地寻觅平价物业,不妨可以考虑公寓单位,因为该区公寓单位抗跌能力较高。

不过他亦提醒,在置业前仍要注意环境是否符合个人生活质素要求,需要承造楼按的买家,要考虑银行可能会因这类设施而给予一个较低的估价,因此要做好首期预备,以免为买性价比较好的住宅,反而增加自己的资金压力。

来源:钜亨网