网购盛行零售物业需求萎缩 南加州商用物业中零售物业最脆弱

美国洛杉矶加州大学安德森经济预测中心(UCLA Anderson Forecast)公布最新报告,估计南加州商用物业的建筑表现放缓,并预料情况会持续至明年底。所有商用物业中,零售物业是最脆弱的物业。有专家建议,零售物业要增添娱乐元素在内才能吸引买家。

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安德森经济预测中心公布南加州最新商用物业发展商情绪指数,反映发展商普遍对2022年洛杉矶县的写字楼、工厂及公寓大厦的物业持乐观态度(指数高过50点),但对零售物业较为悲观(指数低过50点)。至于在橙县,则是对工厂与公寓大厦持乐观态度,零售物业、写字楼较为悲观。

洛杉矶加大安德森经济预测中心主任Jerry Nickelsburg表示,在今年进行2022年市场调查,是因为一般发展项目的完整周期是三年,对2022年持乐观态度的发展商,需要在今年便开展计划,以赶上在2022年推出。对于目前南加州建筑表现不佳,他预料情况会放缓至少16个月,南加州经济放缓将持续至2020年尾,由今年8月至2020年初尚有四个月,两者相加共为16个月。

报告指出,零售物业仍是商用物业中最脆弱的物业,这是因为网购盛行,零售物业需求一直萎缩。商业物业专家Alain R’bibo指出,购物在网上就可以完成,发展商如要推出零售物业,必需找出消费者到零售商铺购物的吸引之处。地产代理公司CBRE区域总监Lew Horne认为,发展零售物业最好包含娱乐元素,以引起消费者兴趣,因为对他们来说,愉快的经历更重要。

来源:美国世界日报