中美贸易战令建筑成本飙升 美发展商推新项目趋审慎

中美贸易战已开打逾一年,由于美国部分建筑原材料从中国进口,这些货品被征收关税,令建筑成本上升。美国愈来愈多发展商基于此情况,对发展住宅项目开始变得审慎。不过亦有地产业士人士指出,美国总统特朗普提出的要求工人必需是美国公民,也令到发展项目成本上升。

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华人营建公会(Chinese American Construction Professionals)会长姜晓东表示,他近日与多间发展商会面,就建筑材料成本增加讨论应对措施。发展商表示,成本上升确实为正动工的住宅项目带来很大压力,亦令他们对未动工的项目取态更谨慎。

姜晓东指出,建筑材料例如地板、五金等大多从中国进口,很多美国本土批发商亦是从中国进口材料。贸易战令这些材料价格上升一至三成不等,令建筑成本大升。承建商亦难以囤积建筑材料,使发展商要重新考虑建造成本。

另外,建筑工人方面亦受中美关系恶化影响,例如在美国度假胜地塞班岛(Saipan),几间酒店发展商正头疼人工问题。因为之前大多建筑工人从中国来,薪金相对较低。但美国总统特朗普要求工人必需是美国公民,令当地原本2,000多位中国工人被赶走,而重新聘请的工人薪金是原本中国工人的五倍,使塞班岛酒店发展商成本大幅增加。

身兼喜瑞都(Cerritos)市议员的洛杉矶喜瑞都市天来地产总裁胡张燕燕表示,与她公司合作的批发商均是美国本土公司,与中国只有少部分直接生意来往,因此贸易战对她的酒店项目没有太大影响。她觉得批发商没有将关税成本转嫁消费者,升价亦不太明显,一般发展商都有后备金,以应付成本上升等突发事件。

她亦表示,酒店发展成本升幅最高的明显是工人薪金。自从最低工薪上调后,想低价招聘工人已经很难。不过她认为帮工人加薪是应分,她公司招聘的工人,其薪金水平处在中上水平。

由于人工、建筑材料成本上升,加州推出物业项目动作明显放缓。根据美国人口普查局(Census Bureau)数字,今年上半年,加州发展商获批动工许可达5.1万宗,按年下跌20%。在洛杉矶县和橙县大都会地区,动工许可发放量下跌25%。其中独立屋动工许可量下跌18.5%,公寓大楼的动工许可则跌更多,达28.6%。

来源:美国世界日报