东京大阪酒店供应过剩 地产信托基金转战北海道

日本的地产信托基金(REIT)近期进军北海道物业,特别看好当地酒店。有专家指出,东京、大阪的酒店出现供应过剩,令投资者目光转向北海道。

图片来源:GETTY IMAGES

根据日本不动产证券化协会的数字,今年首七个月,公开募集的地产投资信托基金,在北海道投资物业额为409亿日圆(约30亿港元),是有史以来最高。

其中一间投资信托基金公司Invincible Investment,在上月以155亿日圆(约11亿港元),收购札幌站北面的MYSTAYS札幌Aspen酒店,这间酒店有305间房间,去年入住率达89%。该公司认为,北海道是日本最大的酒店市场之一,预计该酒店中长期收入及入住率将持续上升,便决定投资。另一间投资信托基金公司United Urban Investment,亦在6月以42亿日圆(约3.1亿港元),收购微笑酒店PREMIUM札幌薄野。

日本瑞穗证券的高级分析师大畠阳介指出,在东京、大阪及京都,当地酒店及写字楼供应过剩,有投资魅力的住宅亦减少。所以投资者开始将目光转移至北海道等地。根据楼市研究机构日本不动产研究所的数字,在今年4月,札幌的酒店预期投资回报率为5.2厘,超过了东京市中心的4.4厘。

据了解,投资地产投资信托基金大多为地方银行及保险公司。《日经新闻》分析指出,日本央行长期维持低利率政策,以及银行及保险公司运用资产上受到限制,这些公司发现投资日本国内地产投资信托基金,在不会受外汇风险的情况下,回报率有3厘,从而吸引这些公司投资。不过与写字楼相比,酒店容易政治、灾害等影响,目前日韩关系恶化,定必影响日本到旅游业,今年下半年信托基金的投资有机会放缓。

来源:日经新闻