新供应及计划置业人数均下跌 美国楼市进一步放缓

美国住宅建筑商协会(NAHB)公布最新调查结果,只有不足两成美国人计划在明年置业,比例连续三年下跌。而发展商新楼供应量按年减少1%,是六年来首次下跌,反映美国楼市进一步放缓。

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根据结果,在今年次季只有12%人士表示计划在明年置业,较去年同期的14%有所下跌,比例亦是连续第三年下跌。而潜在的置业人士中,有58%是首次置业人士,去年同期为63%。值得留意的是,首次置业人士的预算浮动空间较细,但细价楼楼价是升得最快。

不过发展商的表现亦不佳,根据地产代理公司Redfin的数据,次季新楼供应量按年减少1%,是六年来首次下跌。Redfin首席经济学者Daryl Fairweather认为,新楼价格将较温和,而发展商终于将注意力转向提供更细及更便宜的住宅。虽然这种变化是对楼市需求而作出的反应,在住屋负担危机及楼市疲软下,发展商亦只能主力推出利润较少的住宅。

《CNBC》分析指,发展商并没有大量增加这类住宅的供应,部分是因为建筑材料的关税导致成本上升,及劳动力短缺的问题。有专家认为,虽然有就业率上升及楼按利率下跌等利好因素,但买家仍担心经济环境恶化,一旦有任何会影响消费力和就业的不利因素,都会令他们在置业前犹豫不决。

来源:CNBC