多市公寓价格优势不再 买家转投别墅式住宅

加拿大多伦多的公寓单位市场,在前年及去年极之活跃,这类物业入场门槛较低,吸引首次置业人士。但由于公寓单位价格升幅远超其他类型物业,与独立屋及排屋的价格差距缩窄,不少买家重投低密度住宅怀抱。

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根据多伦多地产业协会数字,上月大多区排屋平均楼价为66万加元(约391万港元),而公寓单位平均楼价为58.4万加元(约346万港元),排屋售价仅高13%,两者差距是由2012年7月以来最少,而2016年7月时差距曾达32%。而独立屋平均价格则较公寓单位高70%,2016年7月时差距更达134%。

地产代理公司Realosophy Realty总裁John Pasalis指出,愈来愈多买家考虑将排屋视作公寓单位的代替品,特别是预算在80万至90万加元(约474万至534万港元)之间的买家。根据地产业协会统计,今年首7个月,独立屋及相连独立屋(Semi-detached house)的成交量上升19%,排屋的成交量增加14%,而公寓单位的成交量升幅仅得0.9%。

他认为,如果去年1月政府没有落实更严格的按揭压力测试,楼市可能会更快对楼价变化出现调整。然而因为有更严格的楼按规则,结果令一些买家更难进入楼价更高的市场。

地产代理公司Century 21 Regal Realty的地产代理Scott Ingram相信,如果多伦多市中心有更多排屋供应,会有更多买家会转而考虑购买排屋而非公寓单位。