次季内地商厦成交额按年跌两成 戴德梁行料政府推刺激措施

戴德梁行公布「大中华区资本市场快讯」,指出受贸易战影响,今年上半年内地商用物业市场需求处于低位,第二季成交额按年跌近两成,料下半年成交会继续放缓,期间新加坡资金持续大手吸纳地商厦。该行又估计,内地政府将会推出刺激措施,有望带动商用物业交投回暖。

图片来源:THINKSTOCK

报告指出,内地商用物业成交额上半年达1,258亿人民币(约1,427亿港元),按年升3.3%。而次季成交额为402亿人民币,按年跌19%。当中值得留意的是,新加坡资金在过去18个月,大手投资内地商用物业,累计投资金额达435亿人民币(约493亿港元),远高于过去10年平均约50亿元人民币(约57亿港元)。另外,香港、美国和加拿大的投资者在过去一年表现亦较活跃。

戴德梁行大中华区资本市场部主管李志荣表示,虽然内地商用物业的买卖双方,在议价上仍有约10至20%落差,令交易谈判时间延长。不过随着市场上可售物业不断增加,预计价钱在下半年有所松动。目前收益率正处于历史低位,短期内资产价格的下调会令收益率回升。另外,很多大型外资正瞄准一线城市的核心地段物业,不过此类物业在市场上较稀缺,一旦有这类物业在市场出现,势必令成交额回升。

戴德梁行亚太区研究部主管林荣杰认为,很多买家同意今年上半年充满挑战。在中美贸易战不明朗下,即使次季商用物业市场需求回升,但整个上半年来说仍处于低位。预计今年下半年市场需求有所放缓。不过内地经济目前展现出强大韧性,政府推出一系列刺激措施带动一定效果。

林荣杰估计,如果贸易战没有进一步升级,外资将继续活跃于内地商业地产市场。长期来看,内地市场规模庞大,城市及物业类型亦多样化,料可持续吸引投资者目光。