澳洲楼首季住宅地成交量创历史新低

受新楼需求下跌影响,今年首季澳洲住宅用地成交量跌至历史新低!根据澳洲地产业协会(Housing Industry Association)及数据公司Corelogic的联合报告,首季住宅用地成交量较过去十年平均低一半。

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根据报告,首季住宅用地成交量为7,236幅,较过去十年平均低50%。悉尼住宅用地中位数为43.5万澳元(约235万港元),每平方米1,079澳元(约5,792港元),按年跌6.6%。墨尔本的中位数为37万澳元(约200万港元),每平方米827澳元(约4,476港元),按年升1.6%。省会城市中地价最便宜为荷伯特,达14.5万澳元(约78.5万港元),每平方米217澳元(约1,174港元),按年跌6%。

澳洲地产业协会首席经济学家Tim Reardon认为,住宅用地成交表现差是因为楼市低迷,及银行收紧按揭导致。在楼价下跌后,卖家不愿出售物业,并等待楼价回升。另一方面,买家亦不愿出手,因为他们担心市场未见底,楼价会进一步下跌。 

不过以十年计,墨尔本地价上升131.3%,悉尼地价亦升了71.3%。布里斯本的升幅最低,仅为12.5%。CoreLogic研究主管Tim Lawless指出,土地供应紧缺是过去十年楼价上升的主要因素之一。

另外Tim Reardon亦表示,地理位置优越的可开发住宅土地供应仍然不足,导致空置土地的价格长期上升,这将加重土地负担,用地面积亦会减少。而鉴于近期政府放宽楼按政策,悉尼及墨尔本市场有迹象回稳,他预计,今年下半年,空置土地价格继续会有上升压力。

来源:澳洲金融评论