加央行低楼压测利率 2016年以来首次

加拿大央行调低楼按压力测试利率,由5.34厘降至5.19厘,是2016年以来首次。

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央行参考当地六大银行公布的5年期定息楼按利率,而制定楼按压力测试利率。最新楼按压测利率为5.19厘,减少0.15厘。

楼按比较网站RateSpy计算,首期超过两成、年收入达5万加元(约29.7万港元)的买家,承造30年期楼按,调低压测利率令他们能够购买的楼价较以往多4,000加元(约2.4万港元),年收入达10万加元(约59.5万港元)的买家,楼价更可多8,300加元(约4.9万港元)。

近期全球多间央行有意放宽货币政策,令楼按情况有显著转变。而且加拿大5年期国债孳息率在今年开始下跌,这亦影响到5年期定息楼按利率。根据蒙特利尔银行的BMO利时证券的近期研究,各大银行的5年期定息楼按利率跌约0.7厘。

2016年,加拿大政府为压抑制楼市,针对首期不足两成的买家推出楼按压力测试,到去年更扩展至首期两成以上的买家。

来源:环球邮报