多伦多十年间业主搬迁率跌幅冠绝六大城市

加拿大多伦多新屋供应量持续萎缩,导致房屋短缺,楼价难以负担。怀雅逊大学(Ryerson University)的一项研究发现,2006年至2016年间,多伦多是加拿大六大城市中,业主搬迁率跌幅最大的城市。

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根据怀雅逊大学城市研究与土地发展中心的报告,多伦多业主在2006年的搬迁率是38.2%,2016年则是30.6%,十年间减少7.6%,而卡加利和温哥华业主的搬迁率则分别减少5.7%和3.8%,加拿大六大城市(包括蒙特利尔、渥太华、卡加利、爱民顿、温哥华及多伦多)居民的搬迁率平均下跌6.3%。

另外,租客流动性通常比业主较高,不过租客搬迁率亦有所减少,例如多伦多租客在同期的搬迁率下跌3.9%,由2006年的63.9%跌至2016年的60%。报告亦提及搬迁趋势,例如搬至居住在市中心较细单位的比率愈来愈多,这亦令到一些年轻人更不愿搬屋。另外市中心外地区的交通配套充足的话,会让居民更愿意住在当地。

研究撰写人Frank Clayton及John Clinkard表示,虽然负担能力是决定搬迁的一个因素,但主因是新住宅供应比例下跌,多伦多人口大幅上升的同时,住屋供应减少令到楼价上升。另外买新楼的成本极高,令很多想换大屋的业主只好改为翻新物业。由于新建住宅不多,市民居住原有物业的时间自然更长。

Frank Clayton指出,2000年代与2010年代相比,多伦多新建独立屋数量明显减少。2002年当地兴建2.2万间独立屋,但政府政策及审批程序缓慢导致新屋动工量下跌,过去十年每年平均量只得8千至9千间。但多伦多每年增加10万人口,所以每年需要4万至4.5万间新屋供应,目前的供应量远远不足以应付。