莱坊:伦敦豪宅价折让幅度冠全球

莱坊最新的研究指出,随着英镑贬值加脱欧令经济环境不明朗,伦敦豪宅价格的折让冠绝全球主要市场,与5年前比较,买家以美金和港元购买伦敦豪宅平均可以节省达3成。

图︰GETTY IMAGES

报告研究全球豪宅市场的楼价走势及汇率波动,从而分析各地市场表现。伦敦市场与5年前比较,买家以美金和港元购买伦敦豪宅平均可以节省达30%,这些货币兑英镑的汇率变化最为明显,买家仅在最近12个月内已节省高达12%。纽约、新加坡、悉尼及温哥华市场亦有所放缓,但没有任何城市的楼价折让可以比得上伦敦。

报告指出,伦敦楼价经历过长时间向下及楼市成交量偏低,不过楼价下跌和汇率疲弱导致近期的经济活动上升,楼价跌幅开始放缓。2017年初,伦敦市中心黄金地段的楼价按年跌近7%,但到上月,楼价按年跌幅少于5%。在需求方面,上月伦敦市中心黄金地段新买家注册数字按年升31%,「睇楼量」相比5年平均数字高26%。

莱坊全球研究部主管Liam Bailey指出,有迹象证明全球资金正在等待投资到伦敦市场。中国及美国的投资者是现时伦敦最大的投资来源,2019年至今,两地投资者分别占伦敦豪宅市场投资的9.4%和6%。香港及新加坡的资金亦是伦敦重要的投资来源。在过去3年,香港和新加坡的投资占伦敦市中心豪宅销售额的5%,平均投资额达260万镑(约2,541万港元)。