大多区市道畅旺大温区市况疲弱 上月加国楼市成交按年微升0.3%

加拿大地产商会(CREA)公布最新数字,上月全国经电脑多重放盘系统(MLS)的楼市成交保持稳定,虽然大多伦多地区和蒙特利尔的市道畅旺,但受加拿大西部的市况疲弱拖累,成交量按月微跌0.2%,不过按年微升0.3%。

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根据统计,上月全国平均楼价为50.6万加元(约302万港元),按年升1.7%。新放盘量按月微升0.8%,惟成交量微跌0.2%,令成交与放盘比例由上月57.7%跌至57.1%。按照业界标准,比率在40%至60%之间属平衡市场,高于60%为卖家市场,低于40%则是买家市场。而全国有超过8成主要城镇的楼市为平衡市场,是过去3年来最多。

各地楼价表现,大温哥华地区按年跌9.6%,菲沙河谷跌6.6%,大多伦多地区升3.6%,渥太华升8.3%,大蒙特利尔地区升6.7%。商会报告指出,上月楼市继续承接今年3至5月的升势,成交量与今年2月比较亦升近10%。

商会总裁Jason Stephen认为,上月交投没有大变动,是因为各地市况出现很大差异。魁北克省和安大略省南部的增长被大温区、卡加利、哈里法克斯及纽芬兰省的下跌抵消。首席经济师Gregory Klump指出,东西两部的楼市有显著分歧,卑诗省在内的加西三省,其楼市跌幅放缓,但供应和需求仍要一段时间调整,才能恢复平衡。