美首季翻新屋成交比例创新高 惟专家料美国楼市将降温

近几年美国楼价不断上升,令民众难以负担,不少人为能置业,宁愿购买翻新屋。根据楼市数据公司ATTOM Data Solutions的最新报告,今年首季翻新屋成交比例创9年新高,当中更预计美国楼市会降温。

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根据报告,今年首季有4.9万间独立屋及公寓单位经过翻新,同期翻新屋占楼市总成交达7.2%,为2010年同期以来最高。翻新屋售价中位数为21.5万美元(约168万港元),毛利为6万美元(约46.9万港元),按年减少11.8%。在全美国138个大城市中,有62%即85个城市的翻新量按年录得上升,反映翻新旧屋的趋势遍及全美国,并不限于楼市过热的西岸地区。

ATTOM Data Solutions首席产品总监Todd Teta认为,数字对美国楼市未必有正面影响,因为旧屋翻新量与去年同期相比下跌8%,跌到3年最低,过去1年,翻新屋投资者逐渐退却,人数按年减11%。一旦投资者发现毛利下跌,恐怕他们会赶在下一波跌浪前甩手。报告更指旧屋翻新活动是煤矿坑内的金丝雀,言下之意是即将大难临头,反映他们预计楼市会降温。