日发展商巨头看好二手单位市场前景 开代理公司加强业务

二手楼在日本楼市一向不太受欢迎,因为物业会随楼龄而贬值。不过近年来,一些发展商巨头却积极发展二手公寓单位的销售业务,例如开设二手单位地产代理公司等,反映他们开始看好日本二手单位市场。

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日本发展商巨头住友不动产,在上月开设二手楼地产代理公司Mansion Plaza,专门负责东京市中心约15万伙的豪宅公寓单位的销售,那些单位的楼价至少为7,000万日圆(约508万港元),而且楼龄亦有一定限制。目前共有5间分店,分别位于新宿区、麻布区、日本桥区、涩谷区及品川区,目前有40名代理。

根据地产代理公司东日本不动产流通机构及不动产经济研究所的数据,去年东京都会圈的二手单位成交量为37,217宗,一手单位成交亦有37,132宗,连续3年成交量高过一手单位。这是因为市场新楼供应减少之余,一些条件优良的新楼单位已在过去几年售罄。

住友房地产副社长青木斗益表示,目前民众置业开始将二手楼纳入考虑之列,特别是东京市民,去年东京23区的楼市成交量,有4成是二手楼,在1992年只为20%。而一些居住在东京偏远地区的居民,当地交通不方便,令到他们对东京市中心或车站附近的二手楼需求增加。

另一发展商巨头三井不动产亦开始着重二手单位的推销工作。在上个财政年度,三井不动产处理的二手楼成交有4.1万宗,预计今个财年会较去年增加。三井不动产高级职员桂田庆吾指出,现时在市面上的二手单位,均是在2000年后落成,质量亦较好。三井不动产为旗下俱乐部Mitsui Grandyeo Club,当初是为旗下物业的业主创造交流机会,如今俱乐部开始帮业主销售二手楼。

来源:日经新闻