鲍威尔警告︰移民政策及关税打击住屋供应

联储局主席鲍威尔表示,特朗普政府的移民及关税政策,加上劳动力短缺及原材料成本增加,令承建商减慢建屋步伐。美国或会面临住屋供应短缺问题。

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鲍威尔出席参议院银行委员会听证会,会上他回答民主党参议员Tina Smith对住屋供应短缺的问题。他回答,联储局从承建商听到的是,一系列因素阻碍他们的发展,并且影响到楼价可负担性。建筑材料成本因关税而上升,一些承建商觉得被卷入一场风暴。

另外,他亦指出,在2008年楼市泡沫爆破之后,成千上万的技术工人离开建造业。现届美国政府的强硬移民政策,令到承建商难以招聘建筑工人。特别是南部及西部的承建商,一直都依靠移民劳工。政府对移民的强硬立场对建造业雇主造成沉重打击。

总部设在亚利桑那州的承建商Taylor Morrison,公司行政总裁Sheryl Palmer指出,劳动力短缺的确发生,公司已失去生产力,而且未能成功补充劳动力,因为不是很多人想入建造业这行,令到公司难以如期建成房屋。她引述我明尼苏达州一些农村及社区的声音,当地缺乏为拥高技术工作的人准备可负担住屋,实际上会限制经济增长。

住屋动工量不足,特别是可负担物业的动工量,导致住屋严重短缺,这种随时令楼价上升,首次置业人士只能望而却步。而公寓单位及独立屋的租住率一直居高不下,租金正在快速上升。

来源:CNBC