多伦多四成公寓单位非自住 专家轰地产商只顾投资者口味

加拿大统计局的最新统计数据显示,多伦多有近四成公寓单位都并非业主自住。有楼市专家指出,当地发展商推出的单位只为迎合投资者口味,令楼市出现风险。

图片来源:THINKSTOCK

根据统计,37.9%的多伦多公寓单位,业主都不在单位内居住,代表这些单位是用于放租、是业主第二居所,甚至是空置。加拿大西门菲沙大学的城市设计及规划课程总监Andy Yan指出,数字反映买家只视住宅为投资物,现时的楼价已经脱离居民收入,改与资产价格挂钩。

房地产市场分析师John Pasalis认为,发展商非常乐意为富有的投资者兴建豪宅及迷你单位(micro-condo),作为他们的投资工具,而非为一般多伦多居民兴建可负担的单位。当整个楼市供应都只迎合投资者口味,而不迎合大众居住需求,往往会令楼市出现风险。

过往加拿大人大比较关注温哥华的楼市问题,根据加拿大皇家银行的研究,温哥华只有12%家庭有能力置业,近半物业落入投资者手中,但温哥华政府近年已致力打击高楼价问题,包括征收空置税。

但现时楼市困局已延伸至多伦多,当地有愈来愈多单位落入投资者手中,楼价及租金飙升。根据加拿大经济分析中心(Canadian Centre for Economic Analysis)的研究,多伦多平均租金在2016至2018年间的升幅达三成,情况值得关注。

来源:卫报