脱欧严重打击伦敦楼市 楼价连跌八季

全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)公布最新数据,伦敦楼价已连续8季下跌,这2年间伦敦平均楼价下跌2.6%,至约46.5万镑(约455万港元)。虽然全英楼价上月录得按年升幅,不过有专家认为,今年全国楼价升幅升多过1%的机会甚微。

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根据数据,上月英国平均楼价为21.7万镑(约212万港元),按年微升0.5%,较上月的0.6%低。而伦敦楼价已连续8季下跌,次季平均楼价为46.5万镑,按年跌0.7%。伦敦和英格兰东南部是全英格兰楼市次季表现中最差的地区,除以上地区,英国其他地区的楼价在第二季均录得升幅。

有大多数分析预计,今年余下时间内,楼价只会录得微量升幅,而伦敦楼价则可能会继续下跌,因为英国脱欧不确定性对伦敦楼市打击最大。伦敦价值百万镑(约978万港元)以上的物业,其楼价跌幅最大。根据地产代理公司莱坊(Knight Frank)的春季数据,自2015年8月以来,伦敦市中心黄金地段物业的楼价已跌12.9%。而楼价与收入比例已由10倍以上降至9倍,不过仍远高于全国平均水平的5.9倍。

英国楼按贷款协会首席经济学家Robert Gardner认为,虽然有健康的劳动力市场及低借贷成本支撑,但脱欧不确定性可能继续拖累楼市情绪,未来几个月,楼价升幅及成交量或会维持水平。

协会的数据曾指出,在2016年欧盟公投时,英国楼价每年升约5%。不过经济预测机构EY Item Club的首席经济顾问Howard Archer指出,今年平均楼价不太可能升超过1%,因为3月底英国暂时避免无协议脱欧,一定程度上缓解的不确定性及投资者的担忧,从而为楼市活动提供少许支撑。不过这种短期的利好消息十分有限,他引述英伦银行的报告,置业性楼按批准量在4月份大幅上升后, 5月已立即放缓。

来源:英国卫报