多伦多首季楼价升幅四年最低

加拿大多伦多的住宅市场供应增加,加上银行收紧按揭,令公寓单位楼价升幅开始放缓。根据多伦多地产分析公司Urbanation的最新数字,今年首季多伦多公寓单位楼价按年升3.6%,是2015年以来最低。

图片来源:GETTY IMAGES

根据数据,今年首季多伦多二手公寓单位平均呎价为683加元(约4,070港元),按年升3.3%,是2014年以来最低。而公寓单位楼价则为57.9万加元(约345万港元),按年升3.6%,亦是2015年以来最低,而去年首季升幅达11%。

以一个3房公寓单位为例,平均楼价突破80万加元(约477万港元),开放式及1房单位的平均楼价不到50万加元(约298万港元),而独立屋、排屋及镇屋的平均楼价则为72.7万加元(约433万港元)。目前仍在动工的公寓单位达7.1万伙,创历史新高。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand认为,公寓单位楼价虽然因移民人数上升、就业市场稳定、收入增加和按揭利率低等多个因素支撑下持续上升,但因为过去3年内公寓单位售价上升45%而导致楼价过高,市场需求开始受挑战。他指出,未来公寓单位市场供应持续增加,全年楼价最多升6%。

他表示,自从去年当地银行收紧按揭,多伦多楼市受冲击,很多买家转而购买售价较便宜的公寓单位,结果令公寓单位楼价飙升。按揭压力测试压抑很多首次置业人士的买楼能力,加上独立屋楼价太高,大单位需求亦开始放缓,使细单位楼价升幅高过平均楼价升幅。他估计,过去几季多伦多公寓单位租金升幅开始放缓,随着愈来愈多新楼落成,租金升幅仍面对压力。