科企涌驻大多区 刺激商厦需求推高租金

业务涵盖美国及加拿大的地产代理公司Marcus & Millichap,公布最新市场分析报告,指愈来愈多高科技企业在多伦多开设办公室,刺激大多伦多地区商厦需求,是北美其中一个商用物业空置率最低的城市,推高租金水平。

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报告指出,低空置率令大多区的商厦租金升幅,超过全加拿大的平均水平,在过去5年租金升幅达26%。当地有大量商厦正在动工,预计到今年底,大多区的写字楼落成量将达220万呎,全年写字楼净吸纳量(Net absorption)达500万呎,空置率降至4.4%,成为其中一个空置率最低的北美城市。

写字楼需求迅速增长,原因是大多区的科技业正在快速增长,令多伦多确立为全球科技领域上一个重要城市。

报告亦指,加拿大开放的移民政策及成熟的科技生态系统,让国内外的高科技公司都打算在多伦多开设分部,吸纳当地人才。例如网店平台公司Shopify、科技龙头亚马逊、微软等均宣布扩充在多伦多的业务。在今年首季,大多区工作职位就增加逾5万个,其中很多都是与科技有关,间接推动写字楼需求。绝大多数的新建商厦都位于市中心,预计到2022年,写字楼面积落成量将达860万呎。