次季星洲私楼楼价按季升逾1% 自推新辣招以来首升

根据新加坡市区重建局公布的最新楼价估算,今年第二季私楼楼价指数为150.5点,按季升1.3%,是自去年7月政府推出辣招以来首次录得按季升幅。

图片来源:THINKSTOCK

按照各地段的私楼,升幅最大的是代表中价楼地段的其他中央区(RCR),按季升3%,扭转首季0.7%的跌幅。其次是代表豪宅的核心中央区(CCR),升1.5%。属细价楼地段的外中央区微升0.5%,首季亦微升0.2%。今年上半年楼价则微升0.6%,但自去年第三季以来仍跌0.7%。负责兴建组屋的建屋发展局,亦公布最新估算数字,今年第二季的组屋转售价格指数为130.8点,按季微跌0.2%。

世邦魏理仕(CBRE)研究部主管沈振伦指出,新楼销量良好,其售价亦因为发展商当初支付高地价而创新高。同一时间,向来拉低整体私楼价格的二手市场,是次却对整体价格的影响较少,这是因为今年上半年二手私楼成交量按年显著减少一半,但新楼销售量则维持稳定。楼价短期内会相对稳定,但中长期仍有下跌压力。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清认为,中价楼楼价上升,是因为第二季的中价楼呎价均在2,000新加坡元(约1.1万港元)或以上,中价楼新楼销量为367伙,远高于首季的31伙。在豪宅方面,第二季在69伙以呎价3,000新加坡元(约1.7万港元)售出,首季则有45伙。

仲量联行研究与咨询部高级董事王德辉表示,由今年第二季的估算分析,市场对其他中央区(RCR)及一些优秀地段的楼市需求仍然很大,辣招似乎无法压抑买家对这类物业的兴趣。

来源:联合早报