日地价按年微升 受游客及长者推动

日本国税厅公布今年的公路沿线地价,全国平均公路沿线地价按年升1.3%。部分地区受游客欢迎及长者回归市中心居住,令到地价显著上升。而地价最高的公路沿线是东京银座中央大道,每平方米地价达4,560万日圆(约328万港元)。

图片来源:GETTY IMAGES

根据数据,日本全国平均公路沿线地价按年升1.3%,是连续4年上升,升幅亦是4年间最高。升幅最高的地方为冲绳县,达8.3%,而东京都地价亦升4.9%,高于去年4%的升幅。部分地区更转跌为升,例如石川县地价升0.7%,是时隔27年再次上升,原因是受惠于北陆新干线。虽然在43个县中,有27个的地价均下跌,但其中22个的跌幅较去年减少。

推高地价的主因之一是访日游客增加,结果令当地酒店及商业设施需求上升,带动地价随之上升,例如深受游客欢迎的冲绳县、东京都,当地地价都有显著升幅。另一原因就是有一些长者开始搬到距离医院较近或生活便利的市区生活,这类生活模式支撑车站或商业设施附近地皮的地价。

不过,人口减少仍对地价下跌构成压力。今年福井县及和歌山县的地价跌幅扩大,原本上升的滋贺县转升为跌。在福井县,店主大多为长者,及人口大多住在郊区,市中心的大型商铺生意减少,令到店舖需求低迷。地价续跌后,当地资产价格亦会随之下跌,不利当地消费。

另一方面,大城市虽然受人口流入等影响,地价一直上升,但部分地区的升势亦完结。地价连续34年高踞日本榜首,位于东京银座的银座中央大道,每平方米地价按年升2.9%,达4,560万日圆(约328万港元),即代表一张明信片大小的土地地价约为67.5万日圆(约4.86万港元),但升幅较去年的9.9%有所收窄。横滨地价最高的地方亦有升幅持平的情况出现。

当地的地价升幅收窄,部分是因为投资减少。根据日本都市未来综合研究所统计,去年度日本的物业成交额约为3.6万亿日圆(约2,592亿港元),是时隔6年再次低于4万亿日圆(约2,880亿港元)。《日经新闻》分析指,是因为楼价贵,日本人开始担忧楼市过热而减少投资。但研究所常务研究理事平山重雄认为,楼市供应逐步短缺,投资者投资意欲并没有减退。

来源:日经新闻