穆迪忧澳央行减息推高楼价 加剧家庭债务危机

《每日邮报》报道,穆迪分析(Moody’s Analytics)的报告显示,澳洲的住宅按揭贷款、个人和信用卡贷款在过去10年间大幅增长,现时占GDP的120%以上,家庭债务水平是各已发展国家中最高。穆迪担心,如果澳洲央行继续减息,会刺激当地楼价反弹,债务问题会变得更严重。

图︰THINKSTOCK

穆迪分析在最近发表的一份经济报告中指出,澳洲的家庭债务占GDP比例持续上升,情况在发达国家中最为严重,这并非好现象,特别是考虑到潜在债务负担不断上升,带来的可持续性问题。

报告分析了世界银行的数据,澳洲的家庭债务水平在整体经济中所占的比例远高于美国,还远超其他富裕国家水平,包括英国、加拿大、纽西兰、法国、德国和日本,只低于瑞士2017年的水平。

报告指出,澳洲楼价中位数在2012至2017年却上升了68%,达到100多万澳元,墨尔本的楼价中位数也升了54%。2017年见顶后,悉尼的楼价中位数下跌了17%,墨尔本下跌15%。穆迪的经济学家预测,今年澳洲楼价将继续下跌,直到明年开始反弹。

穆迪预测大悉尼地区的楼价中位数今年将下跌9.6%,明年回升3.1%。悉尼北部的Ryde预计跌幅更大,将达到15.9%,明年反弹1.1%。大墨尔本地区的楼价今年将下跌10.8%,明年回升1.3%。澳央行本月将利率减至历史新低的1.25厘,不过经济学家预测明年将再减息三次,把利率拉低至0.5厘水平。

穆迪预计,澳央行减息将给楼市注入活力,全澳住宅市场将在今年第三季见底,之后将逐步回升。但楼市复苏,会令澳洲的债务水平进一步攀升。